Senior Planeconoom in Zaandam

Jij hebt invloed op de ontwikkeling van Zaanstad! De functie

Met de ambitie om 20.000 woningen te realiseren in een binnenstedelijk gebied en de invoering van de Omgevingswet, ligt er een mooie uitdaging voor jou! Denk hierbij aan grote complexe gebiedsontwikkelingsprojecten zoals de afronding van de herinrichting van het stadcentrum Zaandam (Inverdan), , de transformatie van  en de diverse projecten van . Dankzij de financiële bijdrage vanuit de , is de verwachting dat de groei van de stad in een stroomversnelling komt. Jouw expertise is dus hard nodig.

Wat ga je doen?

• Opstellen van grondexploitatieberekeningen, exploitatieplannen, haalbaarheidsstudies en risicoanalyses.
• Samen met een grondzakenjurist en procesmanager zit jij aan de onderhandelingstafel met projectontwikkelaars, woningcorporaties, bedrijven en particulieren om te komen tot gebiedsontwikkelingen en stedelijke herstructurering.
• Bijhouden, bewaken en controleren (a.d.h.v. BBV) van grondexploitaties en de daaruit voortvloeiende administratieve afwikkeling van opdrachten en het leveren van input voor het opstellen van het Meerjarenperspectief Grondzaken.
• In samenspraak met grondzakenjuristen en procesmanagers opstellen van de financiële strategie en de contractvorming bij gebieds- en vastgoedontwikkelingen.
• Leveren van input bij beleidsontwikkeling.
• Bijdrage leveren aan de P&C-cyclus en adviseren bij de accountantsgesprekken.
• In beeld brengen van de consequenties van de Omgevingswet voor grondexploitaties en anterieure overeenkomsten.

Je adviseert en begeleidt samen met grondzakenjuristen en procesmanagers het (her)ontwikkelingsproces op basis van onder meer financiële voorverkenningen, grondexploitaties, exploitatieplannen en planoptimalisaties. Je werkt mee aan het ontwerpen van reële verwervings- en samenwerkingsstrategieën en werkt deze uit ten behoeve van de uitvoering.

Verder:

• stel je, in samenspraak met de procesmanagers en grondzakenjuristen de financiële strategie op en regel je de contractvorming bij gebieds- en vastgoedontwikkelingen (intentie- en anterieure overeenkomsten);
• kun je goed overtuigen en samenwerken met collega’s van diverse afdelingen en ga je adviseren en presenteren aan programmamanagers, MT-leden, het college van B&W en de gemeenteraad;
• onderhoud je je netwerk met interne en externe stakeholders;
• breng je de consequenties van de Omgevingswet in beeld voor grondexploitaties en anterieure overeenkomsten.

Jouw profiel

Een onderhandelaar met visie. Met een duidelijk doel voor ogen laat jij je niet snel uit het veld slaan. Procesmatig werken is voor jou ook niet onbekend. Met een analytische en kritische blik weet jij de risico’s op te sporen. Tegelijkertijd zie jij ook kansen en kun je daarover adviseren. Financieel/economisch ben je goed onderlegd en je hebt oog voor de politiek/bestuurlijke verhoudingen. Niet onbelangrijk; jij bent een prettige collega waar wij op kunnen bouwen.

Verder:

• heb je een afgeronde HBO/WO opleiding;
• heb je minimaal 5 jaar ervaring in een vergelijkbare functie, waaronder ervaring met het voeren van onderhandelingen in complexe gebiedsontwikkelingen met meerdere belanghebbenden;
• volg je vanuit intrinsieke motivatie maatschappelijke en stedelijke ontwikkelingen en veranderingen in wet- en regelgeving en heb je ervaring met het vertalen van grond- en vastgoedbeleid naar de praktijk.

Het aanbod

Een uitdagende functie met veel verantwoordelijkheid binnen een ambitieuze en vooruitstrevende organisatie. Een baan waarin jij het verschil kan maken en een waardevolle bijdrage levert aan de stedelijke opgaven en de toekomst van Zaanstad. Persoonlijke ontwikkeling en een goede werk/privébalans vinden wij belangrijk.

Wat kun je nog meer verwachten?

• Een salaris tussen €4.447 en €6.103 (o.b.v. 36 uur per week, schaal 12). Inschaling is afhankelijk van kennis en ervaring
• Een dienstverband van 32-36 uur per week
• Individueel Keuzebudget (IKB) van 17,05% van je bruto jaarsalaris (opgebouwd uit o.a. vakantiegeld en eindejaarsuitkering)
• Hybride werken: zowel in het unieke stadhuis, direct gelegen naast het NS-station Zaandam, als vanuit huis. Werktijden/ -dagen zijn flexibel in te delen
• Een thuiswerkvergoeding van €2 netto per dag
• Een reiskostenvergoeding op basis van fiscale uitruil. Als je met het OV reist ontvang je daarnaast een netto tegemoetkoming in de reiskosten
• Een goede pensioenregeling

Wil je meer weten over onze arbeidsvoorwaarden? Bekijk dan het overzicht:
De organisatie

Zaanstad behoort tot de 15 grootste gemeenten van Nederland en groeit nog steeds. Het is een bruisende stad, die volop in ontwikkeling is. In 2040 is onze stad uitgegroeid tot een stad met ruim 200.000 inwoners. Dat betekent o.a. dat er flink moet worden gebouwd. Deze groei biedt mooie kansen om de stad te moderniseren en de leefbaarheid te verbeteren, maar brengt ook uitdagingen met zich mee op het gebied van duurzaamheid, klimaat en mobiliteit. Dankzij de ideale schaalgrootte is er genoeg uitdaging en zijn de lijntjes kort. De werksfeer is informeel. Wij werken vanuit een open grondhouding: nieuwsgierigheid, luisteren, inleven en verbinden. Wij gaan met alle betrokken partijen, zowel intern als extern, een partnerschap aan, zodat wij op een gelijkwaardige manier met elkaar samenwerken.

De afdeling Grondzaken
De afdeling grondzaken valt binnen het stedelijk domein en bestaat uit circa 20 medewerkers. Planeconomen,  grondzakenjuristen en inhoudsdeskundigen voor gebiedsontwikkeling en vastgoed werken aan de ontwikkelopgaven en het op orde houden van Zaanstad. De collega’s vormen een stabiel team met veel kennis en expertise. Ze zijn gedreven en goed op elkaar ingespeeld.