Vastgoedadviseur in Den Haag

Wat ga je doen?

Je takenpakket is erg breed. Je bent resultaatverantwoordelijk voor de exploitatie, het beheer en de optimalisatie van een deel van onze vastgoedportefeuille. Je bent het eerste aanspreekpunt voor huurders en collega’s van de beleidsafdelingen met betrekking tot het afstemmen van vraag en aanbod van je vastgoedportefeuille. Je voert (huur)onderhandelingen, komt tot contractvorming (ROZ model) en je rekent door wat de financiële effecten zijn van bepaalde keuzes voor de vastgoedexploitatie. Je adviseert over de wijze waarop het vastgoed (tijdelijk) kan worden ingezet, en zoekt naar een optimale balans tussen zowel financieel als maatschappelijk rendement. Daarnaast schrijf je beleidsnotities voor het management en gemeentebestuur, waarin je uiteenzet wat de consequenties zijn van bepaalde keuzes voor het vastgoed. Tenslotte werk je nauw samen met collega’s van de afdeling Technisch Beheer en Realisatie, die verantwoordelijk zijn voor het onderhoud en verbouw en nieuwbouw van het vastgoed.

Als vastgoedadviseur heb je een uitdagende functie, want je bent verantwoordelijk voor een diverse vastgoedportefeuille. Je kan namelijk verantwoordelijk zijn voor theaters, buurthuizen, kinderdagverblijven, woningen, sporthallen en historisch erfgoed. Daardoor is je dag nooit hetzelfde. De gemeente heeft zowel maatschappelijk als commercieel vastgoed. Momenteel zoeken we een collega voor de commerciële vastgoedportefeuille van de portefeuille Stedelijke Ontwikkeling. Als je reageert op deze vacature horen we graag hoe je de balans wilt vinden bij het vinden van zowel financieel als maatschappelijk rendement voor deze deelportefeuille.  

Wat vragen wij?

We zoeken iemand die communicatief sterk is en goed is in het opbouwen en onderhouden van interne- en externe contacten met onder andere medewerkers van de gemeentelijke organisatie, huurders/gebruikers van het vastgoed, adviseurs, makelaars en marktpartijen. Je bent probleemoplossend, resultaatgericht, hebt een analytisch vermogen en commercieel inzicht. Het is belangrijk dat je stevig in je schoenen staat en dat je kritische vragen durft te stellen. We zoeken iemand die zowel creatief kan meedenken als de grenzen durft aan te geven. We verwachten dat je in staat bent om te beoordelen of een vraag of idee van een huurder of collega haalbaar is. Je beschikt over een goed gevoel voor politiek-bestuurlijke verhoudingen en weet hoe je moet omgaan met tegenstrijdige belangen.

Verder vragen wij:

• een afgeronde hbo opleiding, bij voorkeur binnen het vakgebied (bijvoorbeeld Vastgoed en Makelaardij of Facility Management);
• minimaal 3 jaar werkervaring met verhuur, beheer en exploitatie van (maatschappelijk) vastgoed;
• goede communicatieve vaardigheden en overtuigingskracht;
• een commerciële instelling en aanpassingsvermogen in diverse onderhandelingssituaties met tegenstrijdige belangen;
• kennis en ervaring op het gebied van accountmanagement van een vastgoedportefeuille;
• kennis en ervaring met het opstellen van vastgoedexploitaties en huurovereenkomsten.

Wat bieden wij?

Een uitdagende en afwisselende functie met een grote diversiteit binnen je vastgoedportefeuille (van zwembaden en theaters tot winkels). Je komt te werken in een hecht team waar veel ruimte is voor eigen inbreng.

Verder bieden wij:

• in eerste instantie een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd voor de duur van 12 maanden, die we bij goed functioneren graag omzetten in een vast dienstverband. Heb je bij de gemeente Den Haag een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd of heb je recht op een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd in verband met de ketenbepaling, dan behoud je je arbeidsrecht;
• afhankelijk van je achtergrond en ervaring een salaris van maximaal € 4.494,- bruto per maand (salarisschaal 10) bij 36 uur per week;
• minimum 32-urige werkweek en maximaal 40-urige werkweek, met ruimte om compensatieverlof op te bouwen.

Ook kun je rekenen op een uitgebreid  arbeidsvoorwaardenpakket, zoals:

• diverse opleidings- en ontwikkelmogelijkheden;
• opname in het ABP-pensioenfonds;
• een maandelijkse bijdrage aan de ziektekostenverzekering;
• een individueel Keuzebudget (IKB) ter waarde van 17,05% bovenop jouw salaris wat je naar keuze kunt inzetten voor bijvoorbeeld: extra verlof, salaris of lidmaatschap van de sportschool gevestigd in het stadhuis.

Wie zijn wij?

De gemeente is eigenaar van veel verschillend vastgoed. Denk aan musea, zwembaden, wijkcentra, theaters, stadsboerderijen, winkels, woningen en bedrijfsruimten. Dit vastgoed is ondergebracht bij de Centrale Vastgoedorganisatie Den Haag (CVDH). Deze diversiteit in vastgoed en de gebruikers daarvan maakt de functie van vastgoedadviseur uniek en uitdagend. De vastgoedportefeuille bestaat uit ongeveer 700 panden, met een oppervlakte van ruim 1 miljoen m2. De CVDH is een compacte organisatie met ongeveer 55 medewerkers en zoekt een enthousiaste, ervaren en communicatief sterke collega voor de afdeling Portefeuillemanagement. De afdeling Portefeuillemanagement houdt zich bezig met de aan- en verhuur en aan- en verkoop van het gemeentelijk vastgoed en stemt het vastgoedbeheer en de samenstelling van de vastgoedportefeuille af op de behoeften van de beleidsdiensten en van de huurders/gebruikers. Er heerst een collegiale en informele sfeer op de afdeling waar kennisdeling en betrokkenheid bij het werk vanzelfsprekend is. Gezien de omvangrijke en diverse portefeuille, kan je bij verschillende beleidsvelden ingezet worden.