Vastgoedbeheerder in Zaandam

Voor onze afdeling grondzaken zoeken wij een ervaren, bevlogen vastgoedbeheerder. In deze rol beheer je een zeer gevarieerde, interessante vastgoedportefeuille. De gemeente Zaanstad heeft ongeveer 100 objecten in bezit. Je moet hierbij denken o.a. aan ons unieke stadhuis, het Zaantheater, zwembaden, (top)sporthallen. Als vastgoedbeheerder bij ZNSTD ben je verantwoordelijk voor het bouwkundig én installatietechnisch beheer van deze prachtige portefeuille. Je bent in deze rol dé expert op zowel strategisch als technisch gebied. Duurzaamheid staat bij ZNSTD hoog op de agenda. We hebben daarom ook ambitieuze plannen op het gebied van verduurzaming van onze vastgoedportefeuille. Jij bent als vastgoedbeheerder degene die vorm gaat geven aan de realisatie van deze ambities. Je gaat nauw samenwerken met betrokken, professionele collega’s. De sfeer op de afdeling is goed en informeel. Collega’s staan voor elkaar klaar en werken op een prettige manier samen.

Onderstaande werkzaamheden behoren straks misschien wel tot jouw veelzijdige takenpakket:
- Je bewaakt de kwaliteit en de beheeraspecten van nieuwbouwprojecten en bestaand gemeentelijk vastgoed.
- Je verzorgt de (her)inspecties van het vastgoed binnen je portefeuille.
- Je bewaakt en controleert de technische kwaliteit van het vastgoed en signaleert afwijkingen.
- Je houdt je actief bezig met de verduurzamingsopgave van het gemeentelijk vastgoed.
- Je adviseert en initieert acties op het gebied van aspectprogramma’s (o.a. op het gebied van duurzaamheid, brandveiligheid, legionella) naar gebruikers, installateurs én directie en bestuur.
- Je bent het eerste aanspreekpunt op operationeel niveau voor alle contractpartijen.
- Je beoordeelt onderhoudsbestekken, evalueert processen en procedures met diverse stakeholders en contractpartners en houdt daarbij rekening met de standaardisering van techniek.
- Je plant onderhoudsactiviteiten van contractpartners bij de gebruikers van jouw objecten en bewaakt de planning en uitvoering.
- Je regelt leveranciersdiensten op basis van planmatig of dagelijks onderhoud.
- Je signaleert knelpunten in de storingsopvolging en het signaleert risico’s op het gebied van voor wet- en regelgeving.
- Je onderhoudt de contacten met de gebruikers van de gebouwen.
- Je bewaakt de naleving van de prestatieafspraken t.a.v. uitgevoerd werk.
- Je voert vervangings-en investeringsprojecten uit.
- Je coördineert activiteiten, tijdens de voorbereiding én uitvoering van projecten (zoals technisch-inhoudelijke afstemming).
- Je zorgt voor complete opleverdossiers.
- Je beoordeelt maandelijkse storingsoverzichten, in het licht van prestatiecontracten.

- Je hebt HBO denk- en werkniveau (bijvoorbeeld in de richting installatietechniek, elektrotechniek of werktuigbouwkunde).
- Je het ruime ervaring (minimaal 5 jaar) op het gebied van assetmanagement/vastgoedbeheer. Met name op het gebied van de technische kwaliteit van gebouwen (Installatietechnisch én bouwkundig).
 - Je hebt aantoonbare affiniteit met gebouwenbeheersystemen en energiebeheer. Ook heb je kennis van en ervaring met gebouwgerelateerde elektrotechniek.
- Je bent expert op het gebied van verduurzaming van vastgoed.
- Je bent een professional met een brede helikopterview en kan deze blik goed vertalen naar een toekomststrategie.
- Je bent goed onderlegd op financieel gebied, analytisch sterk en hebt o.a. ervaring met het opstellen begrotingen, budgetteringen, rendementsanalyses.
- Je bent communicatief vaardig (mondeling en schriftelijk) en hebt een goede dosis overtuigingskracht.
- Je bent sterk in plannen en organiseren, klantgericht en vindt het prettig om goed en collegiaal samen te werken.

De gemeente ZNSTD is een goede werkgever. We zijn gericht op leren en ontwikkelen. Bij ons heeft iedereen de kans om zijn/haar talent verder te ontwikkelen. Het salaris voor deze uitdagende functie ligt tussen € 3348,- en € 4859,- bruto per maand (schaal 11 o.b.v. 36 uur per week, inschaling is afhankelijk van kennis en ervaring) Verder bieden wij:
- Een aanstelling voor de duur van een jaar met de intentie om die, bij wederzijdse tevredenheid, om te zetten naar een vaste aanstelling.
- Een individueel keuzebudget (IKB). Dit is 17,05% van je salaris en is opgebouwd uit vakantiegeld, eindejaarsuitkering, levensloopbijdrage en bovenwettelijk verlof. Je kunt je IKB (maandelijks) laten uitbetalen of bijvoorbeeld besteden aan meer verlof, studie (indien niet vergoed door Zaanstad), fiscaal voordeel woon-werkverkeer of fietsregeling.
- Basisverlof van 161,6 uur per jaar (+ 14,4 uur in het IKB). Daarnaast ontvang je 2-3 extra verlofdagen per jaar en is het mogelijk om verlofdagen te (ver)kopen.
- Een uitstekende pensioenvoorziening.
- Uitstekende bereikbaarheid per openbaar vervoer. (Het stadhuis ligt direct naast het station Zaandam).
- Op basis van fiscale uitruil wordt er tegemoet gekomen in de reiskosten.
Een uitgebreid overzicht van onze arbeidsvoorwaarden kun je vinden op

Als je werkt bij de gemeente Zaanstad maak je deel uit van een leuke, authentieke, ondernemende organisatie. Werken bij ZNSTD betekent werken aan complexe, maatschappelijke, relevante vraagstukken met veel eigen verantwoordelijkheid in een dynamische omgeving. ZNSTD daagt je uit. Om het beste uit jezelf te halen. Om breder, verder en groter te denken. Durf jij dat aan? Misschien is deze vacature dan wel een mooie uitdaging voor jou!