Coördinator bouwlocaties in Den Haag

Jij bent het gezicht en het eerste aanspreekpunt namens de gemeente op de bouwlocaties en zorgt dat praktische problemen op de locaties worden opgelost.

Dienst: Stedelijke Ontwikkeling
Vacaturecode: DSO-2016-0401
Publicatiedatum: 11 november 2016
Sluitingsdatum: 30 november 2016
Aantal uur: 36

Het programma Kleinschalig Opdrachtgeverschap is een gemeentelijk programma – opgericht in 2012 – met als bestuurlijke opdracht om te zorgen dat er jaarlijks 200 vrije bouwkavels en kluswoningen op de markt worden gebracht voor particulieren om hun eigen droomhuis te bouwen. Inmiddels heeft de gemeente zo’n 30 locaties (kluscomplexen en nieuwbouwlocaties; klein en groot) waar veelal particulieren en incidenteel kleine bouwers/ontwikkelaars woningen aan het realiseren zijn. Een kenmerk van particulier opdrachtgeverschap is dat er door vele opdrachtgevers tegelijk individueel wordt gebouwd en dat de zelfbouwers veelal geen professionele partijen zijn. Dit kan in potentie vervelende en onwenselijke situatie opleveren. Dat is precies de reden dat er vanuit de gemeente een coördinator is die privaatrechtelijk een oogje in het zeil houdt en alles in goede banen leidt. Het feitelijke bouwtoezicht (publiekrechtelijke taak) wordt door de bouwinspecteurs uitgevoerd.

Binnen het programma Kleinschalig Opdrachtgeverschap (KO) ben jij het aanspreekpunt op de locaties. Je bent direct aanspreekpunt voor bewoners op alle KO-locaties (klus en kavels) in aanbouw voor onderwerpen die buiten spelen en je bent direct aanspreekpunt voor de gemeente over alle praktische zaken op de KO-locaties in aanbouw. Waar nodig organiseer en coördineer je in overleg met beheerders, KO-bouwers, nutsbedrijven de werken buiten. Samen met de kopercoach frontoffice ben je ‘het gezicht van de gemeente’.

Je werkt nauw samen met projectleider OW en kopercoach. Zelf ben je opdrachtgever voor kleine beheerklussen rondom bouwlocaties (KO, maar ook niet-KO) zoals het rechtzetten van hekken, het opruimen van puin, het (her)straten van tijdelijke verharding en het ophogen van putten. De bouwlocaties zijn over het algemeen ook al gedeeltelijke woonlocaties.

De projecten worden geleid door een projectmanager die stuurt op geld, tijd, kwaliteit en risico’s. Jij bent binnen het projectteam de inhoudelijk deskundige. Je bent daarom een teamspeler die het leuk vindt om integraal en projectmatig te werken.

Naast deze werkzaamheden zal je ook ingezet worden bij het verkrijgen of verkopen van vastgoed of grond. Hiervoor doe je schouwen en opleveringen en zorg je dat de juiste informatie overgedragen wordt zodat eigendomsoverdracht plaatsvindt. Daarnaast heb je taken bij in (tijdelijk) beheer geven aangekochte grond of vastgoed en oplevering van (tijdelijke) verhuringen/ingebruikname. Na oplevering zorg je dat de beheerder het object op de juiste wijze in beheer krijgt. Bij dit werk heb je nauw contact met de medewerker vastgoed van de afdeling Grondzaken, beherende instanties en nutsbedrijven, en je verzorgt de bijbehorende administratie.

De afdeling Grondzaken is onderdeel van de portefeuille Ontwikkeling, Realisatie en Economie van de dienst Stedelijke Ontwikkeling (DSO) van de gemeente Den Haag. Grondzaken bestaat uit zo’n 50 professionals met verschillende specialisaties. Die diversiteit zie je ook terug in de samenstelling van de afdeling die onder andere bestaat uit juristen, dealmakers, civieltechnici, bouwkostendeskundigen, bodemspecialisten, sloopspecialisten, verwervers en juridische en financiële ondersteuners.

Grondzaken werkt voornamelijk aan projecten binnen DSO. Binnen deze projecten adviseert Grondzaken over verwerving, bouw- en woonrijp maken en het uitgeven van grond in de breedste zin van het woord. Die advisering is mogelijk vanaf de initiatieffase tot en met de uitvoeringsfase, zowel bij actief grondbeleid als bij een faciliterende rol van de gemeente. Daarnaast regelt en organiseert Grondzaken dat deze onderdelen van een project daadwerkelijk tot stand komen door bijvoorbeeld het maken van overeenkomsten, het voeren van onderhandelingen, het aansturen van externe adviseurs, ingenieursbureaus en aannemers, het opstellen van ramingen en het maken van taxaties.

Daarmee zorgt Grondzaken ervoor dat ruimtelijke ontwikkelingen van de grond kunnen komen binnen de daarvoor vastgestelde kaders. Het werkveld is breed: van nieuwe fietspaden tot de aanleg van een nieuwe hoofdinfrastructuur en van transformaties van gebouwen en de ontwikkeling van vastgoed tot gebiedsontwikkelingen. Deze ruimtelijke ontwikkelingen moeten bijdragen aan een prettig en duurzaam woon-, werk- en leefklimaat in Den Haag en omgeving. Met onze creatieve inzet van kennis en vaardigheden op het gebied van verwerving, bouw- en woonrijp maken, het uitgeven van grond en door de inzet van het geëigende juridische instrumentarium om ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk te maken, zorgt Grondzaken ervoor dat plannen realiteit worden.

Je hebt een bouwkundige opleiding afgerond en kennis van civiele techniek. Ervaring in de woningbouw is gewenst.

Je maakt snel en handig gebruik van je netwerk binnen de gemeente Den Haag. Je bent in staat om vanuit het perspectief van de bouwer en klusser vooruit te kijken. Op basis hiervan kun jij anticiperen en weet je welke afspraken te maken of maatregelen te treffen zijn. Hierin verwachten we geen terughoudendheid, maar proactiviteit. 

Je bent een stevige persoonlijkheid die klussers/particulieren wijst en direct aanspreekt op hun verantwoordelijkheden en verplichtingen. Dat moet vaak streng maar soms ook in combinatie met het empathische oor voor de problemen en zorgen van mensen. Een stevige persoonlijkheid die het leuk vindt om met mensen om te gaan en handig schakelt in stijlen (streng, enthousiast, empathisch). Bovendien beschik je over een rijbewijs. Tijdens werktijd krijg je de beschikking over een auto.

• Assertiviteit;
• Mondelinge uitdrukkingsvaardigheid;
• Onderhandelen;
• Overtuigingskracht;
• Overwicht;
• Plannen en Organiseren;
• Tact;
• Zelfstandigheid.

Salaris: Schaal 10 (max. € 4.105,- op basis van een volledige werkweek)
Dienstverband: Vaste aanstelling.

Contactpersoon m.b.t. sollicitatieprocedure: Jacqueline d'Haans, (070) 353 40 36.
Contactpersoon m.b.t. inhoudelijke informatie: Laurens Cramer, 06 55 78 10 22.

De vacature wordt gelijktijdig intern gemeentelijk en extern opengesteld.

Deze vacature maakt deel uit van een proef met anoniem solliciteren. Voor u verandert er niets aan het sollicitatieproces.

Je kunt op deze vacature solliciteren.